「自分が住んでいた頃は濡れなかったのに」分譲賃貸の天井や壁が濡れる理由

プレモは、埼玉県上尾市を拠点とするカビとニオイの専門業者です。

上尾市の事務所から片道30km圏内で、除菌消臭工事・防カビ工事・防カビ結露対策工事を行っています。

また、防カビ工事・防カビ結露対策工事は、片道60km圏内まで対応しています。

皆さんは、住まいのカビとニオイの何にお困りでしょうか？

壁紙のカビでしょうか。

結露による黒カビでしょうか。

戸建住宅の床下のカビでしょうか。

漏水・水漏れ後のカビやカビ臭でしょうか。

タバコ臭やペット臭、お香のニオイでしょうか。

プレモでは、お困りごとの原因を確認し、
お住まいの状況に合わせて、防カビ工事・防カビ結露対策工事・除菌消臭工事などをご提案しています。

分譲マンションを賃貸に出しているオーナー様から、入居者様に「天井や壁が濡れる」と
言われたら、どう感じるでしょうか。

「自分が住んでいた頃は、そんなことはなかったのに……」

そう思われる方もいらっしゃるでしょう。

しかし、同じ部屋でも、以前と現在では生活環境が変わっている場合があります。

さらに、天井や壁がコンクリート直張り壁紙になっている部屋では、コンクリート下地の
結露が関係していることもあります。

オーナー様が暮らしていた頃には、天井や壁の濡れが気にならなかった。

それでも、賃貸に出した後、入居者様から結露やカビについて連絡が入ることがあります。

以前は問題がなかったという経験は大切ですが、それだけで現在の濡れの原因を判断する
ことはできません。

まずは、どこが、いつ、どの程度濡れるのかを確認する必要があります。

例えば、オーナー様が住んでいた頃は一人で使っていた北側洋室を、現在はお子様二人が
寝室や勉強部屋として使っているかもしれません。

家族構成や在室時間が変われば、呼吸や生活によって室内に発生する水分量も変わります。

また、以前より家具や家電製品が増え、大きな家具で窓や外壁側の壁を覆うような配置に
なっている場合もあります。

家具の裏側や窓付近は空気が動きにくくなり、湿気がこもりやすくなることがあります。

そして、暖房器具の違いも考えられます。

室内に燃焼ガスを排出する開放型の

・ガスファンヒーター

・石油ファンヒーター

は、使用時に水蒸気が発生します。

以前は使用していなかった暖房器具が使われるようになれば、室内の湿気の条件も変わる
可能性があります。

ただし、これらは結露に影響する要因の一例であり、入居者様の生活が悪いという意味で
はありません。

築年数の経過した分譲マンションには、コンクリート下地に壁紙を直接張っている部屋が
あります。

特に外壁側の壁や天井、梁などがコンクリート直張り壁紙になっている場合、外気温の影
響を受けて下地の表面温度が低くなることがあります。

室内の暖かく湿った空気が、温度の低い部分に接すると、結露が発生する場合があります。

天井や壁紙の表面に水滴が付着することもあれば、壁紙の裏側やコンクリート下地に湿り
気が生じていることもあります。

また、目に見える水滴がなくても、コンクリート表面に吸着した水分などが関係する場合
があります。

つまり、天井や壁が濡れる原因を考えるときには、室内の湿気だけでなく、コンクリート
下地の状態にも目を向ける必要があるのです。

コンクリート直張り壁紙が繰り返し濡れるようになると、壁紙やその裏側にカビが発生し
やすくなります。

結露が多い場合には、天井から水滴が落ちたり、壁を伝って水が流れたりすることもあります。

こうした状態が続けば、壁紙のカビだけでなく、床材など周囲の建材にも影響が及ぶ可能
性があります。

一方で、天井や壁が濡れているからといって、必ず結露とは限りません。

漏水など、別の水分原因が関係している可能性もあるため、濡れ方や発生場所を確認する
ことが大切です。

分譲賃貸マンションを貸し出す際、寒さ対策として内窓の設置を検討することもあるでしょう。

その際、外壁側の天井・壁・梁などがコンクリート直張り壁紙になっている場合は、注意
が必要です。

内窓を設置しても、コンクリート下地そのものの結露対策になるわけではありません。

プレモでは、こうした構造の部屋については、内窓の設置前にコンクリート下地の結露
リスクを確認し、必要に応じて事前に結露対策を行うことをおすすめしています。

樹脂アルミ枠にも結露は発生します。

Low-Eの内窓の窓ガラスにも結露は発生します。

内窓設置し、お部屋の気密性が上がると断熱効果のないコンクリート直張り壁紙に結露が
発生することがあり、外壁沿いに注意が必要です。

天井や壁紙にカビが発生した場合、新しい壁紙に張替えることで見た目はきれいになります。

しかし、コンクリート下地の結露が続いている場合、壁紙を張替えるだけでは水分の問題
は解決しません。

また、下地にカビが発生している場合には、壁紙を剥がした後の下地処理も重要になります。

プレモの防カビ工事では、カビ取りや殺菌消毒を行い、防カビ剤の働きを十分に生かせる
よう下地を整えてから防カビ処理を行います。

さらに、コンクリート下地の結露が問題となっている場合には、結露を抑える対策を組み
合わせることもあります。

防カビ工事はカビの発生を抑えるためのもの、結露対策はコンクリート下地の結露を
抑えるためのものです。

それぞれ役割が異なるため、下地の状態に合わせて考える必要があります。

自分が住んでいた頃には濡れなかった天井や壁でも、入居者様が変わり、室内環境が変化
することで結露が目立つようになる場合があります。

ただし、生活環境の違いだけで原因を決めつけることはできません。

まずは換気や除湿などの状況を確認し、それでも天井や壁が濡れ続ける場合には、コンク
リート下地の結露や建物側の水分原因を調べることが大切です。

特にコンクリート直張り壁紙の部屋では、壁紙の表面だけで判断せず、下地の状態を踏ま
えて必要な対策を選ぶことが重要になります。

下見は土日祝日も対応しております。

お仕事などのご都合に合わせて、お気軽にご相談ください。

片道46㎞～60㎞の方からのご相談も承っております。（大工工事を伴う施工は対応できません。）

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プレモは、防カビ工事と除菌消臭工事を行っております。

築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
やアパート・戸建住宅のカビ処理やニオイ対策を行っています。

【防カビ工事】

・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・壁紙張替え
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下　※床下高40㎝以上、床下点検口45cm角以上あることが条件
・漏水｜浸水後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）

のカビにも対応しています。

状況に応じて、「壁紙下地防カビ工事」も実施中です。

【除菌消臭工事】

埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内を基本としています。

・賃貸退去後の除菌消臭工事
・空室の除菌消臭工事
・リフォーム工事後の中古住宅などのニオイ

に対応しています。

■ 下見・施工対応エリアについて

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片道31～45km、46～60kmにつきましても対応しておりますが、下見費用や交通費などの条件が異なります。

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