【埼玉】中古マンション購入前に確認したいポイント

2026/06/08

■ 玄関ドアを開けた瞬間が大切です

📷写真は、中古マンション玄関ドア周辺の壁紙のカビです。

最近はリフォーム済みの中古マンションを購入される方も増えています。

新しい壁紙、キレイな床、清潔感のある室内を見ると、「これなら安心かな」と思うかもしれません。

しかし、建物のカビや臭いの相談を受けていると、見た目だけでは分からないこともあります。

実際に先日も、中古マンション購入を検討されている方から相談がありました。

室内には犬のマーキング跡があるとのことでしたが、ご主人が気になったのは別の部分でした。

それはMDF巾木の膨れです。

MDFは水分に弱い建材です。

漏水事故でも簡単には大きく膨れませんが、何らかの理由で複数箇所が膨れている場合は注意が必要です。

もちろん、それだけで問題があるとは言えません。

しかし、「なぜ膨れているのか？」を考えることは大切です。

■ プレモが考える中古マンション購入時のチェックポイント

プレモが中古マンション購入前に確認していただきたいポイントは次の通りです。

・玄関ドアを開けた時の臭い

・犬猫のマーキング臭（尿臭）

・タバコ臭

・お香臭

・お線香臭

・カビ臭

・MDF巾木の膨れ

・フローリング壁際の変色

・角部屋か中部屋か

・築年数

特に臭いは重要です。

玄関ドアを開けた瞬間の空気感は、住まいの状態を知るヒントになることがあります。

また、築10年だから安心、築20年だから危険という単純な話でもありません。

築10年でも結露や臭いの問題は発生します。

■ 住まいの臭いに注意しましょう

マンションの場合、角部屋や北側洋室では結露が発生することがあります。

GLボンド工法だから結露しないということもありません。

プレモはこれまで、GLボンド工法のマンションで発生した結露やカビの相談を数多く受けてきました。

見た目がキレイなことと、建物の状態が良いことは必ずしも同じではありません。

リフォーム済み中古マンションが悪いわけではありません。

ただし、壁紙や床材の下までは見えません。

だからこそ、現況引き渡しが一番良いと思うのです。

リフォーム履歴が残ることはとても重要なことです。

臭いやカビは建物からのサインです。

購入前に少しだけ建物を見る目を持つことで、入居後の後悔を減らせるかもしれません。

プレモの下見・工事の対応地域について

プレモは、防カビ工事と除菌消臭工事を行っております。

築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
やアパート・戸建住宅のカビ処理やニオイ対策を行っています。

【防カビ工事】
・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下　※床下高40㎝以上、床下点検口45角以上あることが条件
・漏水事故後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）
のカビにも対応しています。

状況に応じて、「先行下地防カビ工事」も実施中です。

【除菌消臭工事】
埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内を基本としています。
・賃貸退去後の除菌消臭工事
・空室の除菌消臭工事
・リフォーム工事後の中古住宅などのニオイ
に対応しています。

【下見無料エリア】

埼玉県上尾市の事務所から片道30km圏内

上尾市／桶川市／伊奈町／北本市／鴻巣市
蓮田市／白岡市／加須市／久喜市／幸手市
杉戸町／宮代町
さいたま市（西区・北区・大宮区・見沼区・中央区・桜区・浦和区・南区・緑区）
川口市／蕨市／戸田市
川越市／川島町
坂戸市／鶴ヶ島市／東松山市／鳩山町
滑川町／ときがわ町／毛呂山町／吉見町／嵐山町
所沢市／狭山市／日高市／入間市／飯能市
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朝霞市／和光市／三芳町