【川口市】マンションの天井・壁の結露とカビ｜コンクリート直張りの問題

川口市は、埼玉県内でも築年数が経過している分譲マンションや賃貸マンションが多く、
壁紙のカビや結露に関するご相談が増えています。

特にコンクリート直張りの構造では、見た目には問題がなくても、
壁紙の裏側で湿気がたまりやすく、気づいた時にはカビが発生しているケースも少なくありません。

「壁紙がなんとなく湿っている」
「触ると冷たい」

こうした違和感は、すでに結露が起きているサインであることが多いです。

実際の現場では、次のような症状がよく見られます。

・北側の部屋の壁紙に黒カビ
・家具の裏側にカビが発生
・壁紙が波打つ、めくれる
・天井の隅に黒カビが出る

特にマンションでは、壁だけでなく天井にも結露が発生することがあり、
いわゆる「天井 結露 マンション」といった現象も同様の仕組みで起きています。

見えにくい場所ほど湿気がたまりやすく、発見が遅れる傾向があります。

天井コンクリート直張り壁紙の結露による黒カビ。

原因は、コンクリート直張りの構造にあります。

コンクリートは外気の影響を受けやすく、冬場は冷たくなります。
そこに室内の暖かく湿った空気が触れることで結露が発生します。

この結露は、壁紙の表面ではなく、裏打ち紙に発生するため、
見た目では分かりにくいのが特徴です。

さらに湿気を含んだ状態が続くことで、カビが発生しやすい環境が整ってしまいます。

カビが発生すると、多くの場合は壁紙を張替えます。

しかし、コンクリート下地にまた壁紙を直張りしても、再び同じ場所に結露が発生します。

見た目がキレイでも、断熱層が無い状況で壁紙張りを繰り返せば、同じことが起きます。

つまり、壁紙張替えだけでは根本的な解決にはならないケースが多いのです。

壁紙カビの対策では、工程を分けて考えることが重要です。

・カビ取り（漂白・分解）
・殺菌消毒
・防カビ施工

この3つを順番に行うことで、はじめて再発しにくい状態を作ることができます。

さらに、結露が発生する外壁側などに結露対策を行うことで、
カビの発生条件そのものを抑えることが可能になります。

プレモでは防カビ結露対策工事と呼んでいます。

築30年以上のマンションの天井・壁・梁・柱型のコンクリート直張り壁紙には、
この防カビ結露対策工事が妥当であるとプレモは考えています。

📷写真は、コンクリー下地に発生する結露や吸着水（結露の前段「湿り気」）
を抑止している天井です。仕上げは吸放湿壁紙を張っています。

先ほど書いた、防カビ工事3工程をコンクリート下地に行います。
その後、乾燥させ、コンクリート下地に前出の写真のような結露対策用シート貼り
を行い、仕上げに吸放湿壁紙を張り完了となります。

特徴としては、
・厚さ4mm以内なので、圧迫感がありません。

・廻り縁、窓枠、建具枠、MDF巾木や木巾木からはみ出ません。
　これは余計なリフォーム工事を行わないことになります。

・工事中に大きな音がしません。

・結露対策用シートにも調湿効果があります。

この一連の作業で、防カビ効果を活かし、吸着水や結露に強い天井などになります。

結露対策用シート貼り翌日に行った、天井吸放湿壁紙張りです。

川口市のマンションでは、築30年以上の分譲マンションや賃貸マンションが多く、
共用外廊下側の天井壁のコンクリート直張りの影響による結露とカビが多く見られます。

壁紙の張替えだけではなく、原因となる結露や湿気の仕組みを理解した上で対策を行うことが重要です。

壁紙のカビや湿気が気になる場合は、見た目だけで判断せず、原因から考えることをおすすめします。

現在、【ナフサ不足】の影響により、壁紙糊の流通が極めて不安定になっております。

プレモでも発注を行っておりますが、「入荷未定」「発送延期」などが発生しております。

また、代替品もほぼ存在しないため、現在は通常通りの壁紙張替え工事ができない状況となっております。

そのため今後しばらくは、

・先行下地防カビ工事
・床下防カビ工事
・除菌消臭工事

など、現在対応可能な工事を中心にご提案させていただく場合があります。

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プレモでは、
築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
やアパート・戸建住宅のカビ処理を行っています。

マンションや団地で見られる
・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下　※床下高40㎝以上、床下点検口45角以上あることが条件
・漏水事故後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）
のカビにも対応しております。

賃貸退去後の除菌消臭工事も行っています。
空室の除菌消臭工事にも対応します。

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