賃貸住宅のカビやカビ臭なら埼玉･東京の防カビ工事専門業者プレモ　

賃貸のトラブルを減らす意味でも防カビ工事は必要

賃貸マンション･賃貸住宅 のカビトラブルは
減りません。

皆さんは、こんな賃貸物件に住んでいませんか？

・賃貸アパート(築15年以上経過) ・賃貸マンション（築15年以上経過) ・賃貸戸建て(築20年以上経過） ・団地タイプの賃貸住宅(築20年以上経過）

賃貸マンションや賃貸住宅は、断熱材や窓･玄関

ドア(枠)の結露なども冬〜春にかけて頻繁に発生

します。

特に、コンクリート下地で直にクロスが張られている
賃貸では住み始めるとカビが止まらないことが良く

あります。

理由を考えると…

古い賃貸住宅には、断熱効果が無いことが多く

断熱材が入っていても冬にやたらと寒い部屋

が存在したりします。

アルミサッシは熱伝導率が非常に高く結露しやすい
ので、入居者の方もとても苦労します。
ガラスも単板ガラスですので結露が激しく発生します。

壁天井の下地を見ると、コンクリート下地が壁天井
の５面のうち３面までがコンクリート下地という部屋も
あり、冬から春にかけて極寒の部屋になることもある

のです。

寒いから暖房器具を使う→結露を助長させる！

という悪循環になります。


余程酷い状況でなければ、クロス石膏ボード下地
を交換することもほぼ無いのが賃貸住宅業界。
コンクリート下地はほぼほぼ何も出来ずに壁紙
張替えで終わるのが通例です。

そうなると、新しい入居者希望の方が内覧される
とカビ臭いことに気づき、入居を取りやめることに
なるケースも実は少なく無いのです。

仮に、入居されても入居後のカビ臭さに戸惑われ
「何とかして下さい」と話を持ち掛けても動いてくれ
ない管理会社は少なくありません。

賃貸住宅のカビやカビ臭で困った時にこそ
プレモ防カビ工事は生きて来ます。

賃貸住宅における防カビ工事の利点

賃貸住宅おける防カビ工事の利点とは
何でしょうか？

入居中のカビやカビ臭で困っている状況を改善
これに尽きます。
賃貸オーナー様や管理会社様へのカビクレーム
を減らすことなります。

特にカビ臭は、防カビ工事が得意としています。
ハウスクリーニングではカビ臭は止まらないことを
知って頂ければと思います。

カビやカビ臭は健康上の大敵です。
賃貸管理会社の方、不動産会社の方は
その事実さえ知りません。

カビ＝面倒　という観点で対応していては
カビやカビ臭に対する工事は出来ないと考え
たほうが良いでしょう。

賃貸住宅にも防カビ工事は必須です！

カビに対する考え方の違い

賃貸物件でカビが発生すると、入居者は困り管理会社様

や賃貸オーナー様に連絡します。
がカビが発生することはグレーゾーンなので入居者の

責任になることが多いのです。

入居者の出来る範囲のカビ対策 ■「ちゃんと窓の開閉を含めた空気の入れ換えを しているのに」 ■「室内が寒くても、暖房器具の使用を控えて きたのに」 ■「押入れの中も定期的に襖などを開けて空気の 入れ換えをしていたのに」 ■「朝起きると窓の結露を拭いてきたのに」 それでも、カビは発生してしまいます。

賃貸オーナー様や管理会社様の考え ■「カビが発生しているのは入居者の住み方が悪い！」 ■「冬でも窓を開けて換気して下さい！」 ■「暖房器具を使わずエアコンだけで暖房して下さい」 ■「結露を放置しないで下さい」 築年数の経過した賃貸物件の問題点 築年数の経過した賃貸物件は結露やカビ発生の 問題を多く抱えています。 ･窓が結露するのは、窓ガラス及びアルミ枠の 熱伝導が高い為断熱効果が無い。 ･壁天井が結露するのは、断熱不良(断熱材が 入っていないもしくは申し訳ない程度の断熱材 しか入っていない)が原因になります。 賃貸マンションではコンクリート直張りのクロス が非常に目立ちます。 ･押入れやクローゼットの外壁側壁の裏は断熱材 が無いケースがほとんど。 ･玄関ドアや玄関ドア枠が激しく濡れるのは熱伝導 率の高い素材を利用している証になります。 ･換気は窓を開ける事しか方法が無い。 ※キッチン換気扇も小さく古い上に、コンクリート 直貼りのクロスに覆われている為、壁天井が 結露し放題の賃貸マンションも少なくありません。 ･鉄骨ALC造の賃貸マンションは外壁からの 雨漏り事故に注意が必要です。 鉄骨ALC造の賃貸マンションで築20年以上経過 しているなら壁内の断熱材が入っていないことが多く 室内の結露発生の要因になります。 築年数の経過した賃貸物件は、建設時のイニシャル コストを抑えて建てられているので、結露･カビ対策 はほとんどされていません。 入居者の住み方の問題点 賃貸生活を快適に過ごせるようにする為には 自分勝手な生活をしてはいけません。 ･冬〜春にかけて部屋を暖め過ぎる。 (温度湿度の設定を上げ過ぎる) ･掃除を怠り、部屋の四隅にホコリが 溜まっている生活は良くありません。 ホコリはカビの栄養素となり、カビ胞子を 運ぶ役割があります。 ･フローリングや畳に、万年床をし続け てはいけません。 ･換気不十分な生活をし続けてはいけません。 ･窓を塞ぐように家具を置き続けたり 収納スペースが無いからと言って家具を多く 外壁壁側に置き続ける行為は良くありません。 現状では賃貸オーナー様や管理会社様と 入居者の間ではカビ発生に対する温度差 がかなりあります。 築年数の経過した賃貸物件に住む場合は 結露･カビ対策をある程度入居者自身が注 意しながら行わないといけません。 入居している部屋にカビやカビ臭が発生したら管理会社様 や賃貸オーナー様に即時報告しましょう。 ※善管注意義務違反を問われることがありますので。

壁・天井・押入れ・クローゼットなどにカビが発生したら

考えてみて下さい。

空気が停滞している/温度が一定/水分がある

（結露含む）とカビが発生する条件が整うとほとんど

全ての素材にカビが発生してしまいます。

皆さんの部屋は如何ですか？
条件が整っていませんか？

賃貸住宅に発生するカビ

賃貸住宅には、マンション･アパート･戸建など
があり築年数も違いがあります。

賃貸住宅では、様々な場所にカビが発生します。
実際にどのようなカビが発生するのでしょうか？


【腰窓･外壁側の壁結露によるカビ】

窓の結露を放置し続けた窓下のカビ	コンクリート直張りクロス結露によるカビ
賃貸マンションでは、コンクリート直貼りクロスの 箇所が多数あります。 結果として結露が発生しやすく、室内に必要以上 の水分（湿気）が停滞し続け、壁を濡らすことに なります。 また、冬は大変寒い部屋になる事が多いので 結露やカビの被害が広がると壁を壊すなどの工事 が伴い費用負担が増加する結果になります。 壁天井のカビは早目に管理会社様・不動産会社様 ・賃貸オーナー様に現状を伝える必要があります。 【防カビ工事の問合せについて】 ◯一般の賃貸マンション・アパート･戸建の場合 賃貸オーナー様、管理会社様からの問合せ限定と させて頂いております。 ※一般賃貸住宅入居者からの相談は管理会社様 や賃貸オーナー様に相談する旨を事前に伝えて 下さい。 ◯都営・県営・市営･町営団地・アパート並びに 公務員宿舎・官舎にお住いの方からの問合せ お待ちしております。
【押入れに発生しているカビ】
石膏ボードの押入れに発生するカビ	階上からの漏水が原因で発生した押入れのカビ
賃貸の押入れは様々な建材で壁などで 仕上がっています。 ユニットタイプの押入れもあれば、押入れ ボード(表面がプリント)、べニア、シナベニア や石膏ボードなどで仕上げている場合が あります。 問題なのは、押入れの側板裏や背面裏に 断熱材が入っていないことで発生しやすい 結露であり、その結露によるカビです。 (荷物を詰め込み過ぎる傾向も良くありません) 押入れのカビで厄介のは、結露と色素が 残ることです。 特に石膏ボードの場合、表面の厚紙の色が 経年劣化で変色していますので、防カビ施工後 クロスを張り、さらに防カビ効果を高めつつ 仕上げをキレイにするということも考えないと いけなくなります。 石膏ボードの石膏にまでカビが浸食して来ると 厚紙まで剥がすことになりかねません。 押入れのカビは、早目に管理会社様・不動産会社様 ・賃貸オーナー様に現状を伝える必要があります。 【防カビ工事の問合せについて】 ◯一般賃貸マンション・アパート･戸建の場合、賃貸 オーナー様、管理会社様からの問合せ限定とさせて 頂いております。 ※一般賃貸住宅入居者からの相談は管理会社様 や賃貸オーナー様に相談する旨を事前に伝えて 下さい。 ◯都営・県営・市営･町営団地・アパート並びに 公務員宿舎・官舎にお住いの方からの問合せ お待ちしております。
【壁･天井下地に発生するカビ】
コンクリート天井に発生したカビ	寒がりな入居者で結露が原因のカビ
東京都内に多く見られるデザイン性の高い 賃貸マンションがあります。 また、非常にカビが発生しやすいマンションで あることが多く、デザイン性に疑問を持たざるを 得ないこともしばしばあります。 特に多いのが、コンクリート下地もしくは打ち放し 壁天井を重要視しているケースです。 結露が発生しやすく、カビだらけの室内になること があります。 建物の構造上の問題の典型と言えます。 コンクリート下地やコンクリート下地直張りクロス などの表面に発生して来たカビは早期に 管理会社様・不動産会社様・賃貸オーナー様に 現状を伝える必要があります。 【防カビ工事の問合せについて】 ◯一般賃貸マンション・アパート･戸建の場合 賃貸オーナー様、管理会社様からの問合せ 限定とさせて頂いております。 ※一般賃貸住宅入居者からの相談は管理会社様 や賃貸オーナー様に相談する旨を事前に伝えて 下さい。 ◯都営・県営・市営･町営団地・アパート並びに 公務員宿舎・官舎にお住いの方からの問合せ お待ちしております。
【賃貸入居直後･短期間で発生するカビ】
賃貸マンションの和室に見られるカビ	入居後に発生するクロス下地カビ
賃貸マンションでは、クロス下地がコンクリートの 場合がかなり多く、冬寒いので暖房すると冷えた コンクリート下地と暖かい空気がぶつかり結露が 激しく発生します。 住み方のアドバイスは、カビ発生を減少させる 大切な要素になります。 (暖房器具の使い方、空気の循環の仕方、使っては いけない家具、家具の設置場所収納の仕方など) 入居後に発生するカビの多くは、住み方の問題 ・原状回復工事時にカビ対策を行っていない問題 が挙げられます。 ※クロス張替えだけでカビが止まることはありません。 カビが発生したから入居者のせいにするだけでなく カビ対策を行わない原状回復工事に問題がある事例 も少なくありません。 入居直後、入居し短期間でカビが発生した場合は 管理会社様・不動産会社様・賃貸オーナー様に 現状を伝える必要があります。 【防カビ工事の問合せについて】 ◯一般賃貸マンション・アパート･戸建の場合 賃貸オーナー様、管理会社様からの問合せ 限定とさせて頂いております。 ※一般賃貸住宅入居者からの相談は管理会社様 や賃貸オーナー様に相談する旨を事前に伝えて 下さい。 ◯都営・県営・市営･町営団地・アパート並びに 公務員宿舎・官舎にお住いの方からの問合せ お待ちしております。
【賃貸の畳･地下居室に発生し易いカビ】
賃貸の畳のカビは非常に多い	地下の部屋でカビだらけになった背広
賃貸の畳は、管理時・内覧時・契約後入居前 ・入居後と常に気を配らないといけません。 新しいイ草は、湿気を取り込みやすく湿気の 逃げにくいマンションや１階の部屋では事前の 防カビがとても重要です。 地下の部屋の場合、換気もしにくいので防カビ 施工により空気中のカビ胞子を減少させ壁など に新たなカビを着落させないことが重要です。 畳にカビが発生したり、部屋がカビ臭い時 などは、管理会社様･不動産会社様･賃貸 オーナー様に現状を伝える必要があります。 【防カビ工事の問合せについて】 ◯一般賃貸マンション･アパート･戸建の場合 賃貸オーナー様、管理会社様からの問合せ 限定とさせて頂いております。 ※一般賃貸住宅入居者からの相談は管理会社様 や賃貸オーナー様に相談する旨を事前に伝えて 下さい。 ◯都営･県営･市営･町営団地･アパート並びに 公務員宿舎･官舎にお住いの方からの問合せ お待ちしております。

入居者の住み方にも問題があるかも知れません。
(そのような現場も見ています)

しかし、建物自体に問題があるため住み方を工夫
してもどうにもならないカビ発生があります。
カビが発生している部屋を見て判断し、カビ対策
を直言出来るのはプロの防カビ工事専門業者
しかいません。
※管理会社様･不動産会社様･賃貸オーナー様
からの依頼が必要になります。

賃貸生活のカビ対策

今の賃貸物件で、カビが発生したら入居者の費用
でカビ対策をするケースが多いのが実情です。

しかし、それではカビ対策として解決しないのです。
入居後にカビが発生したら早く管理会社様や
賃貸オーナー様に届ける必要があります。

入居者自身で出来るカビ責任回避とカビ対策 ●日付入り写真を撮る。 壁・天井の入り隅、廻り縁、窓廻り、畳、押入れ などの写真を入居時に日付入りで写真を撮る のがとても重要です。 ※入居直後にカビが発生した場合。短期間の 入居で生活の仕方も問題にも関わらず部屋に カビが発生した場合の責任回避の証拠にも なります。 賃貸オーナー・管理会社の方々は必ず「換気 していますか？」と同じ話をして来ます ので、日頃の「換気」･「清潔な空間」を 保つ努力をしているのが条件は必要最低限 のカビ対策とお考え下さい。 ●入居間もなくカビ臭いと感じたら報告と改善を 賃貸物件に入居前からカビ臭が気になる方 がいます。 入居後やっぱりカビ臭さを感じる時があります。 賃貸管理会社様の担当者や賃貸オーナー様 の場合、目に見えるカビがカビでありカビ臭を 認識されないことが多く見受けられます。 カビ臭は、生活する上で非常に厄介なもの ですので管理会社や賃貸オーナー様に 即時報告をした上で、カビ臭の改善をお願い しましょう。 ●押入れには「すのこ」を利用する。 押入れの中段・下段や外壁面の側板・背面 などに「すのこ」を用意し配置しましょう。 「すのこ」を敷いた後は、２週間に１度ぐらいは 扇風機かサーキュレーターのような機器で 「すのこ」の下に風を送り込み押入れの中の 空気を動かすことが重要です。 出来れば１年に１回ぐらいは、押入れの中の ものを全て出して風を送り込みましょう。 (木製すのこもカビますのでご注意下さい) ※押入れに物を詰め込み過ぎるのは 良くありません。 特に外壁側にビニール系製品を立て かけるように収納したり、クリーニング に出したビニールに包まった洋服を外壁 側に掛けるのも良くありません。 断熱効果で外壁側の壁が結露しやすく なります。 ●壁際の家具配置に気を付ける。 壁から5〜6�pほど開けるだけでも効果は 違います。 結露し易い外壁側に大きな家具やMDF 素材の家具(カラーボックスや本棚や ベッド)などを置き続けると家具が一気 にカビます。 1ヶ月に１度ぐらいは、扇風機かサーキュレーター のような機器で家具の裏に風をあてて空気を 動かすことがとても重要です。 (※カビチェックやホコリ除去は事前にしましょう) ●万年床やベッド下収納は厳禁。 万年床にし続けると布団下がフローリングでも 畳でもカビが発生します。 この場合、入居者の責任と言われても仕方 ありません。 ※同じ場所に敷布団などを敷き続けるのは 大きな間違いです。 寝汗などが敷布団に溜まり、フローリングとの 間に結露を発生させカビ発生の原因になります。 (敷布団の位置をこまめに移動させ 敷布団とフローリングの間を意識的 に乾燥させるのがカビ対策として有効 です) ※フローリングの目地ではなく表面 にカビが発生した場合、フローリング は合板で表面のビニール系の保護材と 合板の間にカビが発生しますので 防カビ工事しても効果はありません。 殺菌剤の力で劣化するだけです。 この場合は、フローリングの貼替を覚悟して下さい。 (フローリングの貼替は高い) ※ベッドの場合、ベッド下のスペースを生かして 収納が付いている製品があります。 ここで気をつけなければベッド下収納はカビ が発生しますのでベッド下には収納を 入れないほうが良いでしょう。 収納付きベッドを選択しない方法も重要です。 ●畳上に敷物をする時の注意点。 畳の上にジュータンやホットカーペットは 敷かないのが重要です。 畳の上に目一杯畳を隠すように敷くのは 良くありません。 ※出来れば敷物は、6帖であれば3帖位の 敷物にして壁周辺には敷かないように するようにしましょう。敷物を定期的に 天日干し可能な大きさにしましょう。 畳のイ草には、湿気を給排気する力があります。 その効果が強いのが夏場です。 夏場に畳の上に敷物をしているとイ草が呼吸 しにくくなりますのでカビが発生しやすい環境を 入居者自らが作ることになります。 ※4･5月入居し、3〜4日留守にしただけ で畳がカビだらけになるケースも過去 幾つもありました。 ●室内掃除はマメに行うようにする。 室内が乱雑になっているよりも片付けられた 部屋のほうがカビが発生し難いものです。 ●外気が湿気を多く含んでいる時は窓開閉に注意を。 室内が乾燥していて、表の空気が湿っぽい時 は長時間窓を開けてはいけません。 逆に湿気を大量に含んだ空気が室内に入り カビ発生の要因になってしまいます。 外壁側の壁天井が濡れて来る様な部屋には 除湿機を置き利用したりキッチンの換気扇の 利用や窓開閉の仕方を工夫することでカビの 繁殖スピードを遅らせることも可能になります。 あくまでもカビ対策の一部ですが、カビ発生に 気をつけて生活ことは健康を守り意味でも とても重要です。

生活する中でカビが発生するのは仕方の無いことです。
但し、賃貸生活の場合分譲の方とは大きく対応が違って
きます。

あくまでも借りた部屋・借りた家の意識を持ちながら
カビ対策をしなければいけません。

入居者がカビの再発やカビ取りの限界を感じたら
管理会社様や賃貸オーナー様に相談して下さい。


【防カビ工事の問合せについて】
◯一般賃貸マンション・アパート･戸建の場合
賃貸オーナー様、管理会社様からの問合せ
限定とさせて頂いております。
※一般賃貸住宅入居者からの相談は管理会社様
や賃貸オーナー様に相談する旨を事前に伝えて
下さい。

◯都営・県営・市営･町営団地・アパート並びに
公務員宿舎・官舎にお住いの方からの問合せ
お待ちしております。

賃貸のカビには専門業者のカビ対策が必須

お部屋の壁天井・押入れや畳などにカビが発生
したら、一刻も早く対処することが重要です。

賃貸造り付け下駄箱内ベニアのカビ

埼玉県内の賃貸マンションの下駄箱のカビ	防カビ施工後乾燥を行う前段階
下駄箱であっても防カビすること事は可能ですが 早目の施工が必要となります。 濡れた靴などを直接下駄箱に置かない事や通気 を考えることも、防カビ工事後には必要です。 (防カビ効果を活かすために)
賃貸住宅クロス壁のカビ
賃貸マンションの多いクロスのカビ	防カビ施工後残るクロス裏のカビ
賃貸において、クロス壁紙表面のカビ･クロス 下地からのカビは一番多い問題です。 表面のカビだけでなく壁紙の裏側から来る 滲んだように見えるカビは、結露などが 原因となるケースが多く、建物の構造上だけ でなく住み方の問題も考えないといけません。 (建物によっては住み方以前の建物の構造上 の問題があるのも事実です)
賃貸住宅クロス表面のカビ
クロス表面に発生しているカビ	防カビ施工後のクロス
クロスにカビを発見したら、拭き取り作業などで なく、専門の防カビ施工を行ったほうが無難です。 クロス表面のカビで遅すぎなければ、キレイに カビ除去を施し、防カビすることでカビが発生し 難いクロスにすることは可能です。 但し、防カビ工事したからといって どんな生活をしても構わないという ものではありません。 防カビ工事後は、空気の循環と乾燥 がとても大切です。

賃貸住宅のカビ･カビ臭に防カビ工事

賃貸住宅はカビやカビ臭のクレームが多く
管理会社様や賃貸オーナー様と入居者の間
でトラブルになることが多く発生します。

管理棟数が多ければカビクレームも多いの
ですが、管理会社担当者様と入居者の間で
トラブルになり進展しないことが多いのです。

カビやカビ臭が発生したら防カビ工事を検討
下さい。

カビクレームは確実に減ります。
クロス下地からのカビは、単純なクロス張替え
で対応出来るものではありません。

間違ったカビ取りやカビ対策はカビ被害拡大
の元になります。

【防カビ工事の問合せについて】
◯一般賃貸マンション・アパート･戸建の場合
賃貸オーナー様、管理会社様からの問合せ
限定とさせて頂いております。
※一般賃貸住宅入居者からの相談は管理会社様
や賃貸オーナー様に相談する旨を事前に伝えて
下さい。

◯都営・県営・市営･町営団地・アパート並びに
公務員宿舎・官舎にお住いの方からの問合せ
お待ちしております。

賃貸管理会社様、賃貸オーナー様の物件
でカビやカビ臭でお困りの時は、プレモ
防カビ工事をぜひご検討下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県･神奈川県にも対応しています。

宜しくお願い致します。